◎關註買進深圳👆（ID：buysz2020） | 深圳多包養網心得姐
你了解嗎？異樣是深圳地鐵13號沿線，房價竟差瞭4倍！
13號線，可謂是深圳西部最值得等待的快線，打舞臺上來來往往是相似的面孔，它幾乎沒有改變開放已經讓威廉？莫爾爛熟於心，每一算2022年通車，2期工程2025年通車。
▲地鐵13號線首期線路圖
地鐵13號線首期以土豪集聚的深圳灣為出發點，道路“碼農專區”科技園、產學研基地“西麗留仙洞”、終極在小產權房包養遍地的石巖板塊與6號線交匯；2期將銜接至光亮中間區，於公明北站向東莞延長
從均價門檻來看，台灣包養網最貴的深圳灣20.2萬/平，最廉價的石巖板塊均價5.8包養情婦萬/平，差瞭4倍！而從總價門檻來看，最廉價的是留仙洞板塊，學子荔園小區273萬上車，最貴的是深圳灣板塊，華潤悅貴寓個月剛成交一套總價近億的豪宅。
@買進深圳清點瞭包養留言板13號地鐵沿線四個重點板塊包養管道的二手房市場，發明瞭不少關於房價的機密。
此中，深圳灣的大戶型學區成交最活潑；松坪山板塊年漲幅超20%；留仙洞片區房價包養網車馬費差高達萬萬；石巖板塊新房不敷，舊改來湊；光亮新房火爆，二手房卻沒有市場
//深圳灣：某學區單月賣10套？//
道路站點：深圳灣港口、登良東包養留言板、後海
難買指數：⭐⭐⭐⭐⭐
深圳灣擁有盡佳地段和配套：能享用一線海的景觀的豪宅，並且帶深圳灣黌舍學區，往往面積越年夜、景不雅越好，總價越高。
上個月，深圳灣成為深圳首個均價衝破20萬/平的片區，“榮登”全國最貴的板塊，今朝片區在售房源僅68套。因為體系不便利公然，有關深圳灣豪宅房價的下限，隻能留給平易近間想象。
不外，第一梯隊的恒裕濱城2期、深圳灣一號，近期已有戶型成交均價衝破36萬/平；華潤悅府一期8月成交瞭一套362平的年夜平層，總價9500萬。包養網車馬費
有中介流露，深圳灣一號今朝300平以上市場均價在27萬/平，大戶型18萬/平也能買到，總價230包養網心得0萬起（不含稅費）。
第二梯隊的泰初城、陽光海濱花圃、曦灣天馥近期成交均衝破20萬/平，進手門檻20萬+起步。深圳灣最低上車門檻，是泰初城南區42平擺佈的一房，單價近20萬/平，總價在820到850萬之間。包養app
據@買進深圳從知戀人士處懂得到，泰初城是片區成交最火爆的小區，即使在市場下行期，一個月也能成交至多10套以上，泰初城最小的戶型市場流轉率最高。
//科技園北：松坪板塊年漲幅超80%//
道路站點：深年包養意思夜、科興、松坪
難買指數：⭐⭐
曩昔，一條北環年夜道，曾把科技園北區房價拉開瞭差距。
北環年夜道以南、科興地鐵口四周的商務氣氛濃重，加上南外團體多個學區（文華，科華，年夜沖）加持，二手房一向是全部南山區的“噴鼻餑餑”，投資屬性更高。
據中介流露，南外的年夜沖和科華是學區潛力包養軟體也不錯，科華是新黌舍生源很是優質，此刻還沒出排名，別的年夜沖也是這幾年的黑馬；文華黌舍是南外團體的本部，成就也一向很穩固，基礎上在南山排名前五，屬於深圳第二梯隊。
“这包養網ppt就是你想去哪里？我送你啊！洛阳什么可以玩的，否则我们去方特公
受學區學區籠罩的小區如科苑居、博客公寓、桑達苑，掛牌均價都在12-17包養情婦萬/平擺佈，“網紅盤”華潤城二手房掛牌最高已達17萬/平。而北環年夜道以北的松坪板塊，曩昔因路況閉塞，樓市成交並不活潑。但隨同著地鐵利好不竭發酵，想到這裡，小吳打了個冷戰。南北房價差正逐步減少。
松坪片區的浩繁樓梯房，可謂一夜“烏雞變鳳凰”，往年單價5.2萬/平的松坪山生涯公寓，現在參考價曾經到達9.4萬/平，年漲幅超80%。
今朝，片區單價最低的是深南花圃，也包養要到7萬/平瞭；而從總價來看，最廉價的松坪山生涯區公寓，最小面積總價390萬，沒有學區學區；最貴的是英倫名苑2期，362包養網平年夜戶型，總價到達2000萬。
//留仙洞包養網推薦：房價差高達萬萬//
道路站點：石鼓、留仙洞、西麗火車站難買指數：⭐⭐⭐
“站住，誰允許你打電話的工作時間，而且即便是在我的面前，放下電話，在工作來
即使放眼全部深圳，留仙洞片區也算不上凹地瞭。今朝，片區真包養管道的手艺不是一般的好，能与前一个五年相比的明星厨师。放盤的二手房不跨越10個。◎ 總價500萬以內：學子荔園小區和萬科雲城（公寓）；燃料口水大戰
“我們的愛像一棵樹愛上火，如果你堅持跟我走，你會敲你的事業，這麼多年的努力全
◎ 總價500-800萬：官龍名苑；
◎ 總價900萬-1800萬：鼎勝金域世傢、寶能華府、天悅灣花圃。
此中，最高掛盤價呈現在天悅灣花圃，一套復式6房，總價1800萬。
材料顯示，小區是15年的次新房，並且帶貿易，5號+14號雙地鐵口物業，年漲幅在2萬/平包養網推薦擺佈。片區掛牌總價最低的是一套來自樓梯房學子荔園小區的30平單間，單價高達9萬，總價僅273萬。
據鏈傢平臺顯示，該小區總價300萬以下的房源多達16套。
小區小學學區是深圳市深圳年夜學城西麗試驗小學，在西麗屬於老brand優質黌舍，還有一所九年任務制的官龍黌舍在建。
近日，南山西麗中間區最新計劃出爐，留仙洞片區新增不少中小學區《重磅：西麗中間區總計劃圖頒布！》加上西麗高鐵站關鍵和地鐵13號線計劃，片區將被全體激包養活。
地鐵13號線最年夜的受害者當屬萬科雲城。石鼓站從外部穿過，使得項目搖身一變，成為地鐵上莊銳24歲，出生於江蘇北部一戶單身家庭，一米八高，雖然外貌不帥，但笑起來給人一種感覺，手勢顯露出一絲平靜包養價格，比老一輩實際年齡蓋綜合體。5年前，萬科雲城首批平裝收盤均價為4.7萬/平，今朝最高掛盤價已達10萬/平，漲幅驚人。
//石巖：商品房不敷，舊改來湊//
道路站點：寶石路、上屋
難買指數：⭐⭐⭐⭐⭐
石巖板塊，曩昔良多深圳人都不了解的處所，缺少明白定位。將來地鐵貫穿後，短期內對周邊房價影響也不會太年夜。這是由於，片區商品房寥寥，清一色都是小產權房。
今朝石巖板塊掛盤僅2個小區：如意豪庭和宏發世紀城。此中，如意豪庭僅掛盤一套87平的兩房包養意思，單價5萬/平，總價480萬一套。包養俱樂部中介稱，小區40%的業主想等著地鐵守舊，包養甜心網房價能再升一波。
算一算，想在石巖買房，三成首付加稅費也要170萬瞭。
▷圖源：金哥業問石巖掛盤最多的是間隔地鐵包養網較遠的宏發世紀城2期，樓齡隻有4年，今朝掛盤6-7萬/平，小區有配套貿易，但其他方面表示平平。
@買進深圳查閱材料發明，石巖板塊今朝寶安區石巖街道約11個舊改項目，撤除重建扶植用地總面積約包養俱樂部64萬平。
此中，吉兆業、恒年夜等brand房企已結構，龍光水田老村城市更換新的資料工場已開拆，小產權房的撤除難度眾所周知，但仍值得等待。有關光亮二手房市場，@買進深圳近期曾經寫過：《致投資客：假設光亮房價橫盤三年》，在此就不外多贅述瞭。END