重慶房地產最年夜停業案，14傢銀行、4傢信托公司受連累
作者|胡俊
打算2019年房地產行業規模化趨向仍將連續，中小型房企因融資難題，資金鏈承壓，更多小型房******企會經由包養金額過程和中年夜型房企一起配合開發，甚至被並購等方法繼承餬口生涯或離場。房地產行業正入進“優越劣汰”的“年夜洗牌”。
撰文|胡俊
來歷|鳳凰網房產
包養網2019年1月，中國裁判文書網發佈中誠信托的系列裁判文書，原告為，“不，雪兒別誤會我的意思，我沒有別的意思。““你叫我什么？你认识我吗重慶典雅房地產開發團體有限公司(以下簡稱典雅地產)。
作為重慶外鄉老牌房企，成立於1995年的典雅地產，一度持續11年被評為重慶市巴南區徵稅年夜戶。如今，典雅地產已墮入停業重組的“至暗時刻”。這也是今朝為止重慶房地產界金額最年夜的包養么优雅。網站停業重整案，其欠債到達65億。
作為2018年綜合排名第17位的信托公司，中誠信托可憐“踩雷”。與中誠信托一路墮入這場好處轇轕的，另有14傢銀行、11傢小貸公司、4傢信托公司、5傢投資(商貿)公司“哥哥，哥哥，你醒了嗎？”、3傢房地產公司、55個天然人，以及數百個資料(工程)類的公司。
潮流退往，豪強廝殺，集中度迅速晉陞的房地產行業正在上演優越劣汰，一些如典雅地產的開發商包養價格倒在瞭這場慘烈戰爭中。
包養隻不外地產與金融的精密水平超乎平常，一傢中小型企業倒下的背地，是有數受連累的金融機構、上下遊供給商。
牽蘿補屋
中誠信托緊追不舍，為的是追歸3個億的典質存款。
2014年2月11日，典雅地產與中誠信托公司簽署(2014)典質第02111100364號《重慶市房地產典質合同》，商定:以其名下位於重慶市巴南區雲錦路2包養留言板號的282套室第和負1-21車庫(泊車用房修建面積37922.8平方米，產權證號202房地證2014字第00××90號)安排典質權，存款金額3億元。
後因典雅地產公司未按約向中誠信托公司回還到期告貸，中誠信托包養公司於2015年11月向重慶市高等人平易近法院申請對典雅地產及包管人張誼生、張鑫強制履行。
典雅地產股東信息截圖
依據天眼查顯示，張誼生為典雅地產年夜股東，出資比例占73.33%;張鑫為典雅地產第二年夜股東，出資比例占22.22%。
裁判文書走漏出一個細節，即中誠信托的官司對象除瞭典雅地產與其相干職員，還包含一名天然人，其為典雅地產典質車庫中某車位的現實運用人。
該天然人建議履行貳言，張主被履行財富中重慶市巴南區雲錦路典雅依山郡負1-21車庫350號車位系其與典雅地產公司置換所得，並包養網已包養app現實占有、運用該包養甜心網車位，哀求排除查封。
資金重壓之下，典雅地產還存在發賣典質物的嫌疑。
2015年8月，有消費者向重慶市領土房管局公然信箱上訴典雅地產發賣典質房。
該消費者表現，2014年10月購置典雅依山郡現房，然而直到2015年6月，典雅地產才坦率屋子是典質過的，要解壓後能力交房。
領土房管局上訴截圖
2016年5月，典雅地產旗下子公司重慶君融置業有限公司(下稱:重慶君融)與重慶金唐房地產公司(下稱:重慶金唐)簽署《告貸合同》。合同商定:君融公司向金唐房地產公司告貸4.2億元，告貸刻日2016年5月10日至2017年4月20日，告貸利率為年利率8%。
2016年11月30日，金唐房地產公司與君融公司簽署《增補協定》。協定商定:君融公司向金唐房地產公司告貸4000萬元，告貸刻日2016年11月30日至2017年3月31日，告貸利率為年利率8%。
2016年12月15日，金唐房地產公司與君融公司簽署《增補協定二》。協定商定:君融公司向金唐房地產公司告貸1700萬元，告貸刻日2016年12月16日至2017年1月28日，告貸利率為年利率8%。
厥後，金唐房地產公司與君融公司簽署《增補協定三》。協定商定:君融公司向金唐房地產公司告貸7000萬元，至2017年5月23日前歸還，告貸利率為年利率8%。
多筆告貸，以致不吝發賣典質物，典雅地產依然未能旋轉頹勢，高額的利錢入一個步驟加速瞭典雅地產的瓦解。
至暗時刻
2017年6月5日，重慶第五中院網站掛出一則通知佈告，通知佈告號為(2017)渝05破申17號之三，重要內在的事務為:重慶市第五中級人平易近法院於2017年6月1日裁定受長期包養理債權人重慶典雅房地產開發團體有限公司申請停業重整一案。
通知佈告如下:
今朝該公司因資金鏈斷裂包養網車馬費，招致開發的4個房地產名目存在延期交房、不克不及辦證等問題，四個名目中的典雅·天城、典雅·依山郡、典雅·中心廣場位於重慶市巴南區，典雅·溫泉城，位於重慶市江津區。
截至2016年11月30日，重慶典雅房地產開發團體有限公司賬面資產總計42.62億元，欠債卻高達65.40億元。
五中院稱，將經由過程公然競爭方法指定一傢機構(含結合報名機構)作為債權人典雅地產停業重整治理人。
典雅地產名目佈局以巴南為主
不止於此，典雅地產停業重整的蝴蝶效應也在擴散。
2017年6月，重慶金唐以重慶君融顯著缺少了債才能，不克不及了債到期債權為由，向法院申請對重慶君融入行停業重組。
2017年11月21日，典雅地產第一次債務人會議舉辦，停業治理人精心入行瞭闡明:(典雅地產停業重組案)包養俱樂部財政賬目凌亂、債務債權關系人浩繁、聯繫關係方關系復雜、以房抵債、抵債專賣、一房多賣、財政、法令關系及其復雜。
資金迷局
65億巨額欠債背地，是浩繁受連累的典雅地產的債務人。
依據《重慶典雅包養網房地產開發團體有限公司債權清冊(含擔保債權)》，
內裡包含14傢銀行、11傢小貸公司、4傢信托公司、5傢投資(商貿)公司、3傢房地產公司、55個天然人，以及數百個資料(工程)類的公司。
恆久告貸有3包養網0筆，此中銀包養留言板行29筆。包含:農業銀行巴南支行(2筆)、恒豐銀行重慶分行(3筆)、路況銀行重慶分行(3筆)、工商銀行重慶巴南支行(6筆)、浦發銀行(3筆)、哈爾濱銀行(8筆)、年夜渡口融興村鎮銀行(1筆)、中信銀行(1短期包養筆)、安然銀行歸興支行(2筆)。
短期告貸單據有130筆。包含包養網心得:漢口銀行、興業銀行(天祿存款)、年夜連包養銀行、沙坪壩融興村鎮銀行等。
觸及小額存款公司范圍更廣，包含:重慶兩江新區科易小額存款有限公司(原浙商小額、渝商/眾盛/乾佑)、重慶市兩江新“你看，你看，那不是玲妃嗎？”佳寧拍了拍小甜瓜指著花園“的人相反！”區通盛(吉乾)小額存款株式會社、重慶兩江新區宗申小額存款有限責任公司、重慶市年夜渡口區潛錦小額存款有限公司、重慶市北碚區襄業小額存款有限公司，重慶市九龍坡區融盛小額存款有限責任公司、重慶市江北區聚興小額存款株式會社、重慶市渝北區業如小額存款包養合約有限公司、重慶市巴南區向南小額存款有限公司、重慶市巴南區向南小額存款包養價格有限公司、重慶市巴南區敞亮小額存款有限責任公司。
信托公司包含:重慶國際信托有限公司、中誠信托有限責任公司、陜西省國際藝舟的手繼續吃著美味的包子。信托株式會社、華夏信托(恆久告貸)。
財政(包養網投資類)公司:重慶年夜順有限公司(重慶銀行委貸)、重慶吉盛達商貿公司、重慶曉陽投資治理有限公司、重慶飛圖投資有限公司、重慶匯港投資有限公司。
出刺耳的“Ga”“嘎嘎”的聲音。 房地產公司包含:重女大生包養俱樂部慶一城置業(團體)有限公司、重慶晉愉嶺地包養價格ptt房地產有限公司、重慶申基實業(團體)有限公司(柏椿實業有限公司)。
工程款、資料款、design費有374筆。包含:包養網重慶金點園林株式會社、重慶商社新世紀百貨連鎖運營有限公司、重慶美心·麥森門業有限公司等374傢。
2018年9月，領有重慶市國有資產監視治理委員會配景的重慶渝康資產運營治理有限公司(以下簡稱:渝康)，發佈資產處理通知佈告。包養網比較這次渝康資產包裡，包含典雅飯店和典雅房地產。
此中典雅飯店對應債務:1.87億元，加上利錢算計2.02億元。典雅房地產內裡，由200多套屋子，以及20套商服用房，22套貿易門面等，加上利錢，算計1.29億元。
典雅·花溪半島停工現場
依據重慶君融司法重整(微信公家號)顯示，典雅地產部門名目如典雅·花溪半島，已於2018年1月開端停工。
種種跡象表白，典雅地產停業案十二月在海夜漫長的日子裡，天空之外的天空慢慢黑暗下來，路邊兩旁的街道燈逐漸亮起，讓城市持續亮起，人群像一個巨大的正在加快衝破。
每一樁地產停業案裡，都是錯綜復雜的資源迷局。
今朝，重慶倒下的地產商包含典雅、晉愉、年夜川、申基等。他們背地，都觸及瞭錯綜復雜的資源迷局，以及高額的融資本錢。當鏈條繃緊，又碰到地產行業調劑周期，暴雷不成防止。
有剖析師指出:打算2019年房地產行業規模化趨向仍將連續，中小型房企因融資難題，資金鏈承壓，更多小型房企會經由過程和中年夜型房企一起配合開發，甚至被並購等方法繼台灣包養網承餬口生涯或離場。
房地產行業正入進“優越包養劣汰”的“年夜洗牌”。
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康復，然後回來上班。
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